25.10.2014Новости рынка недвижимости Санкт-Петербурга за сентябрь-октябрь 2014

Резкое изменение стоимости доллара и евро по отношению к рублю (так доллар вырос за последние 4 месяца примерно на 20%) безусловно, начинает оказывать влияние и на рынок недвижимости. Так, если раньше некоторые застройщики и продавцы не обращали на это внимание, то сейчас они начинают повышать цены.

Итак, что же произошло!? Традиционно все происходящее более оперативно происходит на московском рынке недвижимости, а затем приходит на рынок Недвижимости Петербурга в чуть менее выраженном виде. После резкого роста курса и доллара и евро к рублю после небольшой паузы, как на первичном рынке недвижимости - застройщики, так и на вторичном рынке – продавцы начали поднимать рублевые цены. Однако они столкнулись с отсутствием платежеспособного спроса. Дальше поднимать цены оказывается проблематично, т.к. желающих купить по повышенной цене все меньше. Что же касается долларовых цен, то стоимость квадратного метра в долларах снизилась (из роста курса, покрывающего рублевый рост) и получается, что рублевый рост составил примерно 5-8%, а в долларовых ценах снижение на 8-10%.


График рублевых цен представлен ниже:

График рублевых цен недвижимость Санкт-Петербурга (первичный рынок)


Не смотря на такие безрадостные новости, существующие объекты застройщиками будут достраиваться, важное место приобретает оптимизация затрат застройщиков, грамотный авторский надзор, более строгий контроль за расходами, возможно сокращение расходов на рекламу и маркетинг и т.д.

В случае продолжения политики санкции в отношении России нашим банкам будет все труднее получать недорогие кредиты за рубежом, это выльется в увеличение процентных ставок по кредитам, как для застройщиков, так и для покупателей (ипотека). Поэтому относительно новых объектов застройщики видимо будут более избирательны – реализация каких-то планируемых объектов будет отложена до лучших времен.